Моят бизнес профил

       В бизнес план определям услугата си като ONE STOP SHOP за хора или инвеститори, които се насочват към професионално изпълнение на техните проекти в сферата на недвижимите имоти,но  по-специално за имоти които имат нуждата от значителна намеса за да се трансформират преди да се реализират на пазара.  

      През годините достигнах до тази оформена услуга от тип “затворен кръг”, като израстнах в нишата на недвижимите имоти, стартирайки отнай-ниската позиция и преминавайки нагоре по стълбата на развитието. 

 

     Накратко това бяха: 

• Работник в строителството 

• Собственик на фирма за поддръжка на сгради от тип отдаване под наем 

• Собственик на фирма за вътрешни ремонти,  

• Менажиране на строителни проекти  

• Инвестиции в недвижими имоти тип Fix and Flip 

• Реставриране на сгради 

• Дипломиране като Интериорен Дизазйнер 

• Брокерство 

• Създаване на екипи за изпълнение на проекти 

• Консултантство  

 

В резултат на което преминавам в предоставяне на този опит като движещ лост за инвеститори. 

В оновни линии инвестициите в недвижими (които включват промени в състоянието на имота) преминават през 5 етапа: 

 

1. Проучване преди покупка и покупка-намиране на подходящ инвестиционен имот. Безспорно най- важната стъпка. 

 

2. Проектиране на ремонтните или довършителни дейности. То се случва на базата на етап 1. Инвестиционния потенциал на един имот не може да се онагледи  без предварителен анализ на нужната инвестициа за оформяне на крайния продукт, т.е. подготовка за етап 5. 

 

3. Планиране на дейностите от етап 2. Без добро планиране се нарушава структурата на успешната инвестиция, което води до забавяне и ненужни проблеми от понякога значително естество, което намалява възвръщаемостта на сделката. Това важи особено когато самият клиент се е заел с изпълнението на проекта си. Често се стига до момент в който ти се иска да се откажеш заради не добро планиране. 

 

4. Продукция. Момента в който физическата работа на терен започва. Тук за гладко протичане на процеса на всички СМР, избори на обзавеждане, пазаруване и доставки, е препоръчително да има контрол, който можем да наречем както авторски, така и инвеститорски. Този надзор е от медиаторен тип, имайки за задача и двете страни в договорката- възложител и изпълнител, да се приближат максимално до очакваният и от двете страни резултат. Това е естественото продължение на т.3, което считам за отделен фактор, защото планирането е само част от процеса на реализация, като едното не може без другото, но планирането в идеалният случай се прави от проектант, а изпълнението от изпълнители които следват проекта. 

 

5. Продажба.  Тук в идеалния случай на произвола на съдбата трябва да са оставени почти никакви фактори ако точки 1-4 са изпълнени правилно, въпреки че както всеки пазар, очакваната реализация на пазара на недвижими имоти  е често в голямата си част позитивна спекула.  

 

     За мен беше важно да формулирм процеса по такъв начин, че самият аз да следвам формулата без да изпускам важните точки, а тези основни пет етапа са фундамента на успешната реализация, без изключения. 

     Съвсем естествно е, след като правя същото нещо за клиенти, да се придържам към този “правилник” по същия начин, както съм го правил и за себе си. 

 

     Ако приемем че за точка 1 и 5 (покупка и продажба),предполага и препоръчва работа с опитен брокер, останалата част от процеса може да включи много на брой страни, като изпълнители, консултант-продавачи, разносвачи и монтажисти, и отделни контрактори. Този списък може да включи и повече от 20 отделни позиции, които неминуемо имат нужда от една която да ги обединява и управлява.  

     Не е само мое лично мнение, но тази задача е в повечето случаи трудно приложима до невъзможна за човек които няма опит в тази материя.  

     Бидейки от страна на инвеститора, достигнах до извода че очакванията ми от изпълнителите трябва да показват отлично: 

 

      

• Отношение 

• Прозрачност 

• Качество 

• Максимално улеснен процес и ДОРИ 

• Разбиране 

 

      

     Последното може да звучи малко пресилено или неуместно в света на бизнеса, но пректиката ми посочва че е изключителен плюс при създаването на взаимоотношения, особено дългосрочни.  

 

     Всичко посочено по-горе може да бъде прочетено в която и да е статия или книга по темата, като това са само съвсем основните параметри на този бизнес.  

     Когато си добре осведомен се чувстваш и по-спокоен. 

     Когато минеш по този път, ти ставаш и по-подготвен. 

     Когато не си минавал, но искаш да си по- спокоен и подготвен, може да избереш някой който е. 

 

     А в много случаи дори и да си минавал по пътя, пак е доста по-подходящо да делегираш обединяващата функция на друг.